Am Mühlwald: Neuwertiges Massivhaus mit Schöckelblick, 13-kWp-Photovoltaik und Wärmepumpe, wenige Minuten von Gleisdorf

Am Waldrand wohnen und trotzdem schnell überall sein

Am Mühlwald, oberhalb von Gleisdorf, gibt es etwas, das selten zusammenkommt: Ruhe am Waldrand, Weitblick bis zum Schöckel und trotzdem kurze Wege. Bis Gleisdorf mit Schulen, Ärzten und Geschäften sind es nur wenige Minuten. Über die A2 erreichen Sie Graz rasch. Morgens hören Sie hier den Wald, nicht den Verkehr.

Das Haus: neuwertig, massiv gebaut, sofort bezugsbereit

Auf rund 139 m² Wohnfläche finden Sie ein fertiges Zuhause in hochwertiger Ausführung. Einen Neubau dieser Qualität würden Sie heute nur mit deutlich mehr Geld, Zeit und Risiko errichten. Hier fallen weder Baustelle noch Kostenüberschreitung noch Wartezeit an.

Die Eckdaten

ca. 139 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmer
großer, heller Wohn- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung
Designküche mit MIELE-Einbaugeräten
Palazzetti-Designkamin
Fischgrät-Eichenparkett in allen Wohnräumen
2 Bäder mit WC, eines davon mit Badewanne
Fußbodenheizung im ganzen Haus, Vaillant Luft-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit 13 kWp und 5-kWh-Stromspeicher
Ost- und Westbalkon mit Fernblick bis zum Schöckel
Terrasse und pflegeleichter Garten
Garage und zusätzliche Kfz-Stellplätze

Niedrige Betriebskosten

Die Wärmepumpe, die 13-kWp-Photovoltaikanlage mit Speicher und 18 cm Graphit-Neopor-Dämmung arbeiten zusammen. Einen großen Teil des Stroms für Heizung und Haushalt erzeugen Sie selbst. Ihre Energiekosten bleiben dadurch planbar.

Massiv gebaut

Das Haus hat Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken und massive Betonstützen. Diese Bauweise bringt gute Wärme- und Schalldämmung und ein ausgeglichenes Raumklima im Sommer wie im Winter. Gebaut wurde für Jahrzehnte, nicht nach dem Trend.

Markenausstattung

Internorm-Premiumfenster · DANA-Innentüren · GROHE-Armaturen · Parker Oak Factory Eichenparkett · MIELE · Palazzetti · JUDO-Wasserenthärtung · Vaillant

Diese Ausstattung hat niemand nachträglich aufgewertet. Sie wurde bei der Errichtung von Anfang an so gewählt.

Wohnen mit Weitblick

Große Fensterflächen und die Südwest-Lage bringen den ganzen Tag Licht ins Haus. Abends sorgen LED-Lichtleisten und der Kamin für Atmosphäre. Garten, Terrasse und die zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, mit Blick über das Land bis zum Schöckel.

Einziehen statt bauen

Sie bekommen Neubauqualität ohne Bauzeit und ohne Risiko: ein fertiges Haus in ruhiger Waldlage, nah an Gleisdorf und gut an Graz angebunden.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Am besten verstehen Sie dieses Haus vor Ort.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3822/7791