Zentral gelegener Dreikanthof nahe Gleisdorf

Zentral gelegener Dreikanthof nahe Gleisdorf
Inserat : 3698835, Inseriert am 13.11.2022
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 8211 Prebuch
Preis : EUR 380.000.- (Fixpreis)
Größe : 123 m²
Dieser Dreikanthof befindet sich zentral in der Ortschaft Prebuch (ca. 10 Minuten von Gleisdorf entfernt) auf einer Gesamtfläche von ca. 1.361 m² mit einer Widmung von DO 0,2 - 0,8.

Aktuell wird das Objekt zum Wohnen und als Gewerbeobjekt genutzt.
Der bewohnbare Bereich bietet rund 123 m² Wohnfläche und ist mit ca. 32 m² teilweise unterkellert.

Aufteilung:
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Bad mit Wanne
- Dusche
- WC
- Waschraum

Beheizt wird das Gebäude mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung.
Die letzten Sanierungsmaßnahmen wurden heuer abgeschlossen und umfassten eine neue Fassade und eine Drainage.

Im gewerblich genutzten Teil befindet sich aktuell auf etwa 107 m² eine Kfz-Werkstatt mit Büro.
Die restliche Fläche wird als KFZ-Abstellplatz und Lager genutzt.

Ein bewilligter Einreichplan zum Ausbau des Obergeschoßes zu drei weiteren Wohneinheiten besteht ebenfalls, sowie zum Umbau der Lagerfläche zu einer Spenglerei.

Lage:
Die nächste größere Ortschaft Gleisdorf ist ca. 7 km entfernt, die Autobahnauffahrt ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Genaueres zur Lage entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/15461